旅游地产的发展势头极为迅猛，仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥表示，旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力，旅游地产未来的发展越来越重视品牌化，未来的增长点将主要为养生地产主题的定位。
      休闲度假旅游前景乐观
      《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示，2015年，旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%，占服务业增加值的比重达到12%，旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次，国内旅游收入将达到1.9万亿元，而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。中国旅游产业进入了高速发展阶段，并带动了旅游地产持续升温。招锡祥认为，旅游业已经从观光旅游、商务旅游转化为休闲度假旅游。随着旅游度假时代的到来，房地产与旅游的需求互相叠加，产生旅游地产的强劲需求。与此同时，中国旅游行业相关利好政策也促进旅游消费持续升温，从而刺激和拉动旅游业蓬勃发展。2014年中国首家主题公园运营商海昌控股在香港上市，未来中国主题公园和游乐园的发展前景乐观。
      旅游地产不断升温吸引大量企业进驻旅游产业市场。旅游地产作为有巨大发展潜力的行业，吸引房地产企业的进驻，是必然的。招锡祥建议，企业开发旅游地产时应着重利用自然资源，使其得到保护和增值。将景区景点的建设作为其项目亮点的同时应注意对品牌的打造，可引入国际知名旅游地产品牌进行管理。旅游地产投资回报周期较长，非常考验开发商的运作能力。在旅游景区的开发上，一定要杜绝低水平的设计规划。开发旅游地产，需要对景区的地理位置、地域特点、历史文化、包括未来的发展趋势都要做仔细的调研，做好前期规划。
      旅游与房地产的紧密结合。旅游地产不只是简单的地产概念，更多的需要文化支撑、产业支撑（包括养生产业、休闲娱乐产业等复合型的地产），以此实现人们行与居的结合，满足消费者对休闲与投资的双重追求。未来主题定位将成为提升旅游项目文化及商业竞争力的基本依托。
      三大发展模式需定位
      招锡祥认为，旅游地产未来的主要发展模式主要有三种，开发商可以根据自身项目的地理位置、地域特点、自然资源、历史文化等条件和详细精准的前期规划，选择适合项目的发展模式。
      模式一：资源+主题酒店。旅游地产的主题是其核心内容，是旅游地产能够存在与发展的根源，也是旅游地产形成特色的主要部分。如三亚海棠湾亚特兰提斯项目，以其“海洋文化”、“海洋乐园”、“休闲购物”一站式主题度假模式落户海南。
      模式二：养生地产。养生、健康等问题也逐渐成为人们除收入水平以外最为关注的问题，旅游养生地产也渐入眼帘，并拥有着强大的升值潜力。中国旅游养生地产类型有：养生SPA会所、养生公寓、养生度假村、养生旅游社区或产业聚集区等，旅游养生地产开发需要通过策划规划把这些产品相互之间整合起来，形成区域组团、项目成团的结构，并设计出合理的空间布局，交通与游线，从而突出配套的特色化。
      模式三：文化产业与地产结合。通过不同的文化类别，打造不同的主题文化，通过整理相关产业的资源，促使整个文化产业链上的资源最大化。“文化地产”是文化产业与地产、运营相结合为一体的综合服务平台，通过运营使文化产业链价值最大化，同时使文化地产价值实现增值是整个文化地产开发与运作的核心。
      智慧地产不容小觑
      以上列出的三大地产目前发展潜力巨大，但就目前形势来看，适合未来中国发展形势的模式是多元化的，中国人的居住形态不仅仅满足于文化、养生等方面，广纳地产开发的88号公馆属于智慧地产，是基于智慧城市发展的一种新型地产形式，多元化的发展形式势必会有智慧地产的一席之地。