重庆商报讯 “在寻求多元化发展，谋取战略转型的背景上，品牌房企今年集中加大了对商业地产的投资力度。”昨日，在戴德梁行新闻发布会现场，该公司北亚区行政总裁张国正针对房企转型、商业地产发展方向等热点话题接受了商报记者采访。
      对于品牌房企加码商业地产的原因，张国正认为，持有商业地产不仅能够实现稳定的现金流，更可享有日后商业地产增值带来的收益，同时，抵御市场风险的能力也会增强。
      “房企的集中上马，无疑会加大商业地产的供应量。但从市场整体的供求关系看，大型综合体以及社区内的服务型商铺，仍然有较大的市场潜力。”戴德梁行重庆公司总经理江冰河提醒有意涉足商业物业的中小投资者，应重点关注社区型商铺。
      同时，江冰河还提醒投资者注意电商对实体零售业带来较大的冲击。“很多城市都出现以前租赁火爆的商业街在电商、网店冲击下租金下调的情况。”江冰河表示，出现这种情况的大多是主营服装、小家电、日用品以及母婴用品的商业街。“在这种背景下，投资者入手商铺时要特别谨慎，除了考虑区位、交通、人流量等因素外，还要尽量选择周边业态丰富、可经营范围广的商铺。”
      对于重庆房地产市场的走势，江冰河则认为，10月楼市交易量回升，这主要是房贷新政刺激下产生的小幅反弹。“虽然各大银行对于出台的房贷新政纷纷表示支持，但临近年底，银行受剩余贷款额度、贷款成本等因素影响，只能对利率进行微调，大规模的贷款放松或将等到明年。”江冰河说，年末重庆住房成交量虽有望走高，但大幅反弹的可能性不大。
      重庆的房地产市场只是微观的反应了中国房地产的走势，在当前房地产形势下，品牌房企走上转型之路，由此可见，房地产转型是必然发展趋势。万达走向商业地产、万科走向养老地产、广纳地产走向智慧地产，转型之路势在必行。