房地产投资应注重房产本身价值_广纳房地产开发有限公司

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房地产投资应注重房产本身价值

页面更新时间：2014-10-31 11:49

面对楼市下行，中国家庭对房地产投资的前景判断也出现了明显分化。西南财经大学2014年中国家庭金融调查显示，在买房人群中，第二季度购房者投资性购房动机占购房总动机的24.8%，“投资性购房”成为最重要的购房动机，而第一季度此数据仅为10%。在卖房人群中，第二季度卖房者认为房价会降而卖房的比率为10%，而第一季度此数据仅为3.8%。

　　这两组数据的变化，反映出“买房投资的家庭认为房价下滑，正是抄底进入的好机会。而卖房的家庭认为这是楼市衰落的开始，要赶紧处理掉投资性房产。”总体来说，中国家庭对房价的预期以“平稳偏下降”为主。

　　中铁二局地产营销总监刘斌表示，房地产已越来越多地回归它的本来属性，纯粹是买来住或买来经商的情况越来越多。“以前大家跟着政策买房子，是因为觉得是不是还可以炒一下房，7000多元的单价买的，明年是不是可以八九千元转手出去？这是以前的思路。”

　　罗元均指出，房贷新政不仅仅释放了一部分刚需和改善型需求，对投资性需求也有刺激。需要注意的是，投资不是投机，中国人买房过去有一个非常错误的观点，就是投资人往往抱着短线投机心理，今年买进就期望明年翻倍卖出，投机亦是中国房地产市场十几年来走过的弯路，房地产投资应是看地方、看项目、看价值点。

　　“至少现在在成都入手一套房子，工资房价比处于比较合理的水平。先不提短期内升值的问题，买一套有价值的房子投资回报率能做到年化7%~8%，是不是比把钱放在银行里好？”罗元均补充说，房地产从来不是投机性的，从房产本身价值考量才是真正的不动产投资。